湖北省武汉市中级人民法院
民事二审判决书
案由：租赁合同纠纷
（2021）鄂01民终2860号
上诉人（原审被告）：罗某猛，男，1960年12月16日出生，汉族，住湖北省孝昌县。
被上诉人（原审原告）：王某，女，1978年10月27日出生，汉族，住黑龙江省宾县。
一审法院认定事实：2019年1月1日，王某与罗某猛签订《租赁协议》，协议约定罗某猛将其所有的位于黄陂天纵·汉北康城某栋门面租赁给王某使用，租赁期限自2019年1月1日起至2022年12月31日止，租金每年120,000元，押金10,000元。合同签订后，罗某猛将房屋交付给王某用于经营东北烤肉生意，王某向罗某猛支付押金10,000元并支付租金至2020年3月31日。2020年1月23日，武汉因新冠疫情封城，于2020年4月8日解封。双方因疫情期间租金减免产生争议，故王某诉至法院。
一审法院另查明，王某于疫情前回黑龙江老家过春节，滞留黑龙江，2020年4月13日回到武汉。双方均认可租赁合同于2020年4月25日解除。
一审法院认为，王某、罗某猛签订的《租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应依照合同约定全面履行合同义务。王某在租赁期内提出解除合同系因疫情不可抗力因素，无需承担违约责任。双方的争议焦点之一是疫情期间租金是否应当减免。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本案中，王某已支付2020年1-3月租金，但其春节前已回黑龙江老家，2020年4月13日才回到武汉，疫情期间经营受损，结合武汉市疫情防控的客观情况，一审法院酌情减免其三个月租金的一半，即减免15,000元。2020年1月1日至2020年4月25日（计116天），王某应支付租金为38,666元（30,000元÷90天×116天），减免15,000元后应支付23,666元（38666-15000），其已支付租金30,000元，罗某猛应返还租金6,334元（30000-23666）。双方争议焦点之二是押金是否应当返还。本案王某租赁房屋经营烤肉生意，其从案外人处转让接手该商铺，装修系案外人行为，根据罗某猛提交证据，并不能证明王某对原始房屋有毁损，根据租赁协议约定，押金应当返还，故王某要求罗某猛返还押金10,000元，一审法院予以支持。综上，罗某猛应返还王某16,334元（6334＋10000）。
二审中，双方当事人均未提交新证据。2021年3月15日，王某的委托诉讼代理人董才义（代理权限为特别授权）向本院出具《承诺》一份，该《承诺》载明：“基于本案的实际情况，被上诉人王某自愿放弃伍佰元的押金，要求返还玖仟伍佰元。”
审判员安林锋
法官助理杨雨竹
书记员熊云
2021-04-01
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