高安市人民法院
民事一审判决书
案由：租赁合同纠纷
（2021）赣0983民初460号
原告：张某某，男，汉族，江西省高安市人，住高安市。
委托代理人：朱志浩，江西瀛洪仁律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：卢某某，女，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。
经审理查明，2016年1月1日，原告将位于高安市房屋租赁给被告等人用于经营做餐饮，并签订了《整栋房屋租赁合同》，合同约定：租赁时间2016年1月1日起至2030年12月31日止，租金第一年和第三年为130000元，从第四年起至第十二年，每年租金以递增方式上浮5000元，租赁期间相关经营费（包含装修期间水电费）及税收费用全部由被告负责，中途退租，按照合同租金的10%支付对方违约金与所造成的经济损失（经济损失按照当时的行情评估）。此后被告等人投入大量的资金对房屋进行装修开展营业，2020年以来因受新冠病毒疫情影响，被告一直未支付2020年的租金。另原告已垫付该租赁房屋2020年度水费2247.75元，电费2846.3元，合计5094.05元。原告遂诉至本院。
本院认为，原被告双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，双方都应遵守履行。被告租赁原告房屋从事餐饮服务，因2020年、2021年持续受新冠病毒疫情影响，造成生意受到影响，符合法律规定的情势变更，被告请求推迟支付租金本院予以支持。被告同意继续租赁支付租金，且已在联系转租，原告请求解除合同及支付违约金的请求不予支持，要求被告支付2020年租金及垫付的2020年度的水电费的请求予以支持，要求被告支付2021年租金的请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百三十三条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告卢某某在本判决生效后十五日内向原告张某某支付2020年租赁费135000元。
二、被告卢某某在本判决生效后十五日内向原告张某某支付2020年代垫水电费5094.05元。
三、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5917元，减半收取2958.5元，由被告卢某某负担1551元，原告张某某负担1407.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审判员丁斌
书记员涂娜
2021-02-23
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