贵港市港南区人民法院
民事一审判决书
案由：合同纠纷
（2021）桂0803民初100号
原告：贵港市家美物业服务有限公司，住所地：贵港市港**行政中心南侧。
法定代表人：李显扬，总经理。
委托诉讼代理人：李小芳，女，1976年10月15日出生，壮族，住贵港市港**，系该公司员工。
委托诉讼代理人：卢惠芳，女，1969年4月21日出生，壮族，住贵港市覃塘区，系该公司员工。
被告：徐某，女，1990年4月26日出生，汉族，住贵港市港**。
被告：甘木凤，女，1962年9月2日出生，汉族，住贵港市港**。
被告：杨叶廷，男，1958年6月28日出生，汉族，住贵港市港**。
被告：杨某1，男，2014年3月19日出生，汉族，住贵港市港**。
法定代理人：徐某（基本情况同上），系被告杨某1的母亲。
被告：杨某2，女，2015年12月27日出生，汉族，住贵港市港**。
法定代理人：徐某（基本情况同上），系被告杨某2的母亲。
五被告共同委托诉讼代理人：曾广怡，贵港市民安法律服务所法律工作者。
本院认为，本院于2020年1月21日在淘宝网络拍卖平台发布对涉案房屋的拍买公告、竞买须知均告示不特定的参与竞拍人员,涉案房屋如有包括物业费在内的欠费的不从拍卖款中扣除,均由买受人承担，并提醒竞买人自行到相关部门查询欠款情况。后案外人罗定均以最高价竞得涉案房产，本院于2020年12月9日作出(2020)桂0803执恢22号之二号执行裁定书,裁定涉案房产的所有权归罗定均所有。可见，罗定均参与竞拍,视为其已同意承担原业主的相关欠费，且涉案房产的所有权已在本院作出(2020)桂0803执恢22号之二号执行裁定后转移给罗定均，涉案房产的相关欠费亦随之转移。因此，原告请求杨途的法定继承人即五被告承担2014年1月1日起至2020年2月26日止所欠的物业费及专项维修资金，无法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第一百六十二条规定，判决如下：
驳回原告贵港市家美物业服务有限公司的诉讼请求。
案件受理费依法减半收取计25元，财产保全费116元，合计141元（原告已预交），由原告贵港市家美物业服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员梁冬云
书记员杨飞雯
2021-02-25
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