桐梓县人民法院
民事一审判决书
案由：物业服务合同纠纷
（2021）黔0322民初918号
原告：贵州耀辉物业服务有限责任公司，住所地：桐梓县娄山关镇蟠龙大道骏逸天下**。统一社会信用代码：91520322MA6DLA2Y26。
法定代表人：段昌隆，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：洪杭燕，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王世明，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。
被告：黄某，男，汉族，1992年出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。
本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，原告与房开公司签订《骏逸天下项目前期物业管理承包合同》，房开公司将其开发的骏逸天下商住小区的前期物业承包给原告管理，合同期限为五年，自2016年7月1日起至2021年6月30日止，物业服务费按发改部门备案价格住房每月1.3元/平方米，商业按每月2.5元/平方米，由原告向业主收取。2016年9月14日，原、被告双方签订《耀辉·骏逸天下前期物业服务》，自2016年7月1日起，原告负责骏逸天下小区物业服务管理。在公共设施的维护、下水道维修、以及高层楼台的垃圾清理等服务中存在瑕疵。被告的房屋位于骏逸天下×栋××××，房屋建筑面积119.38平方米。被告从2018年4月1日至2020年12月31日期间的物业服务费和公摊水电费5121元，经原告催收至今未交纳。
本院认为：原告贵州耀辉物业服务有限责任公司与房开公司签订的《骏逸天下项目前期物业管理承包合同》内容不违反法律法规的规定，该合同合法有效，被告是骏逸天下小区的业主，受《骏逸天下项目前期物业管理承包合同》的约束，原告已按约定对骏逸天下小区提供了物业服务，应当按约定交纳物业管理费，被告经原告催收至今未交纳，对原告要求被告支付物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。原告在物业服务中存在服务瑕疵，原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告黄某于2021年3月30日前支付原告贵州耀辉物业服务有限责任公司2018年4月1日至2020年12月31日的物业费共计5121元；
二、驳回原告贵州耀辉物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费25元，由被告黄某负担。
本判决为终审判决。
权利人应当在义务人履行期限界满后二年内向人民法院申请执行。
审判员张建华
书记员张璐
2021-03-01
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