为什么产权证办不下来？
1、开发商资质不全
一般来说大多数商品房都是可以办理房产证的，但是如果房产证办不下来，可能开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，开发商如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要。
开发商的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到房产证。还需要买房人留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。
2、相关税费未交齐
购买新房还需要缴纳相关税费，比如维修基金、契税等。如果是相关税费未交齐的话，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。
3、房屋验收未合格
根据规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
4、开发商将房屋抵押给他人
虽然开发商取得五证，并已取得房屋所有权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这样的情况下也是办不下来房产证的。在这样的情况下，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
开发商原因导致房产证办不下来怎么办？
1、协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，如双方协议约定的仲裁应仲裁解决，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
