审理法院：安徽省池州市中级人民法院
案 号：（2020）皖17民终119号
案 由：商品房预约合同纠纷
裁判日期：2020-04-03
安徽省池州市中级人民法院
民事判决书
上诉人（原审原告）：青阳县豪诚置业有限公司，住所地安徽省池州市青阳县皖南大市场****，统一社会信用代码91341723564952154L（1-1）。
法定代表人：叶坚广，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴晋玲，安徽铜池律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙倩芸，安徽铜池律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：熊东升，男，1974年12月10日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。
本院认为，豪诚公司与熊东升签订《商品房认购书》系预约，目的在于订立本约即《商品房买卖合同》。双方约定在2012年6月25日前签订本约，逾期未签订本约自动终止。根据原审查明情况，熊东升在预购案涉房屋时向豪诚公司销售部提出了排洪沟覆盖事宜，豪诚公司为此与青阳县住建委沟通后出具同意施工的《证明》，豪诚公司销售部负责人陈浩亦在《证明》中注明先封完排洪沟再签订本约。因此，《商品房认购书》约定在2012年6月25日前签订本约，以及逾期未签本约则认购协议自动终止的条款已经发生变更。《商品房认购书》在2012年6月25日后并不当然自动终止。豪诚公司请求确认《商品房认购书》已经自动解除无事实依据。一审法院驳回该项诉讼请求并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人青阳县豪诚置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长许院生
审判员胡少斌
审判员康启林
法官助理夏国栋
书记员刘铮
2020-04-03
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