要求逾期办证的违约金起诉状

民事起诉状

原告：

被告：

诉讼请求：

   1、判令被告支付起诉之日前两年的逾期办证的违约金187545元；

   2、本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

   200年1月1日，原告（乙方）被告（甲方）双方签订《商品房购销合同》。合同规定，原告向被告购买位于广州市号房屋；房屋建筑面积195平方米，价格为6265650元；第四条规定，原告于200年1月10日前支付全部房价款的10%，200年1月1日前支付全部房价款的40%，余额313000元办理按揭；第九条规定，甲方须于2005年4月30日前将经竣工验收合格的房屋交付乙方使用；第十四条规定，乙方自接收该商品房之三十日内，向房产所在地的房地产产权登记机关申请办理权属登记手续，甲方予以协助。

合同签订后，在2000年2月1日前，原告依约向被告付清了全部房款，并于200年11月6日向被告交纳了契税9454元、印花税1588元、鉴证费580元以及办理房地产证的所有资料。被告也已按约将房屋交付原告使用，原告均依约偿还银行贷款。

房屋交付使用后，原告多次向被告了解办理房地产证事宜，被告均答复正在办理。年月日，被告再次确认收到了原告的办证的全部资料，并收取了邮寄费用。但被告直年月日才缴纳契税。到目前为此，被告也未告知房地产是否办妥。

被告逾期七年未能为原告办妥房地产证，直接影响到原告房屋所有权的正常行使，在进行交易时原告也需要付出更多的税收。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请依法支持原告请求。

此致

广州市区人民法院

                                具状人：

                                年五月  日