民事起诉状
原告：。。。。。。。广州房产律师
被告：
诉讼请求
1．请求法院判令被告协助原告办理广州市天河区302房的产权登记，为原告办理房产证；
2．请求法院判令被告支付迟延办理房产证的违约金人民币
元（暂计至201年10月 日）；
3．本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由
原、被告双方于2003年签订《商品房买卖合同》，约定由被告将其开发的位于广州市天河区02号（即302号）的商品房（简称“涉讼房屋”）售予原告，涉讼房屋总价款为人民币352,791元。同时《合同》约定：被告应在2003年3月30日前将涉讼房屋交付给原告，并在交房后360日内协助原告向产权登记机关办理房产证；如因被告原因造成原告未能在收房后1080日内取得房产证的，被告应自第1081日起每天按购房款的万分之一点五向原告支付违约金，直至办完房产证为止。
签约后，原告按照约定支付了购房款，被告也在约定交房期限内交房，该房屋自此由原告一直居住至今。后原告发现被告已于2002年5月11日将涉讼房屋另行售予，并办理了预售登记。经原告与被告交涉，最后由作为转让人将涉讼的预售房屋转让给原告，并在广州市房地产交易所办理了预售房屋转让登记。至此，原告作为涉讼房屋的预购人，支付了全部购房款。但截止至原告起诉时止，被告一直未协助原告办理涉讼房屋的产权登记手续，致使原告无法取得房产证。
综上所述，被告未协助办理房产证的行为，已经严重违反合同约定，损害了原告的利益。为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，原告特向法院起诉。恳请法院依法查清案件事实，判如所请。
此致
天河区人民法院
具状人：
日期：年10月 日
