已交定金并签认购书要求退回定金律师函

广州发股份有限公司：

本律师事务所受当事人***之委托，现就委托人与贵公司于2008年1月17日签定的《珠江新岸公寓认购书》之事项提出如下明确通知：

1、上述认购书约定的付款方式是，余额楼款共计￥690000元以办理银行按揭的方式支付，但委托人在此之前曾经按揭过多套房屋，所以无法得到银行按揭贷款。

2、上述认购书第五条约定，若因贵公司原因致使该物业不能出售时，只需退回委

托人所交纳的定金，而若委托人取消认购上述房屋，则贵公司有权没收定金，这明显属于权利义务不对等的霸王条款，因此，委托人认为，上述条款显失公平，依法属于无效的格式条款或可以变更、撤销。

3、签定上述认购书时，贵公司并未提供《商品房买卖合同》及《补充协议》的条款，双方对于交楼期限、办证期限、逾期交房的违约责任等重要条款都未进行过任何协商，估计双方将难以达成一致的《商品房买卖合同》、《补充协议》条款内容。

基于上述理由，委托人将不得不解除上述认购协议，并请贵公司尽快退还定金两万元，特此通知贵公司。