民事起诉状
原告：
。。。
诉讼请求
1、依法判令被告支付原告违约金￥ 元并返还原告购房款￥150000元；
2、依法判决本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由
日，原被告双方签订了房屋转让协议。协议约定，因被告9898资金困难，自愿将位于广州市番禺区祈福新邨青怡的房屋一套转让给原告，由原告支付剩余的房款共计十五万元，在剩余房款全部到位后，被告须在六个月内协助原告方办理房屋产权交易过户等有关事宜。如被告不能按要求履行协议，不能及时协助原告办理房屋产权事宜，须向原告支付房屋价款50%的违约金，并返还原告已经支付的十五万元房款。协议签订之前，原告已经陆续向被告支付了剩余的房款共计人民币十五万元。之后，虽经原告多次催促，但被告以各种借口或理由不愿办理房屋产权交易过户手续。2009年4月初，原告发现，被告已擅自将上述房屋出售给他人，原告即找到被告要求依约承担违约责任，但被告置之不理。
综上所述，原告认为，被告违反了协议约定的义务，应当承担支付房屋价款50%的违约金并返还购房款的责任。为了维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
此致
广州市番禺区人民法院
起诉人：
2009年 月 日
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