律师函
广州7工贸总公司：
本律师受之委托，就碧海湾单号房之相关问题向贵公司郑重致函如下：
贵公司与上述委托人于日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：购买贵公司开发的碧海湾B房屋一套，价款共计￥1868888元，第一期楼款￥195110于签署本合同时或之前付清，第二期楼款￥373778元于20日或之前付清，剩余楼款￥1300000元，须于买受人签订本合同5日内办理申请银行按揭手续，按照按揭方式付款。出卖人应当在房屋交付使用后720日内取得房地产权属证书，否则，出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
合同签订后，买受人即依约定支付了前两期楼款，并办理了申请银行按揭贷款手续，，买受人与工商银行广州市白云路支行签订了《个人购房借款合同》，并同时办理了公证手续。
本律师认为，买受人已按合同约定履行了全部义务。至于最后一期楼款￥1300000元，按约定由按揭银行代为支付，按照惯例，贷款银行审查贷款手续的时间一般为两至三个月，对按揭贷款部分的楼款的支付并非由买受人所能控制，所以，就按揭贷款部分的楼款来说，买受人当然不构成任何违约。
但至今，贵公司仍未履行向买受人交付房产权属证书的基本义务，已构成违约。所以，请贵公司立即向买受人交付房产权属证书。因买受人欲利用该房产，如贵公司不立即将房产权属证书交付买受人，买受人因此将可能遭受较大损失，届时，买受人将委托本律师依法追究可能发生的所有经济损失。
希望贵公司在收到本律师函后，及时给上述委托人或本律师一个明确答复。
以上意见，请谨慎考虑。
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