导读：房屋买卖中的“阴阳合同”易引起纠纷，房屋买卖应谨慎。
【案情简介】
房屋买卖中的“阴阳合同”，是指两份标的相同、当事人相同、房屋价款却相差悬殊的合同。
２００４年初，某房地产公司与李XX签订了房产买卖合同，将位于XX市XX区的一处建筑面积为２３００平方米的七层办公楼卖给李XX，总价款为７１０万元，买方首期付款２００万元，于２００４年６月３０日付清余款。
合同签订后，２００４年２月，房地产公司将房产交付李XX，李XX支付首期款２００万元。２００５年初，李XX因资金不足，余款不能结清，双方达成了缓缴协议，约定李XX向房地产公司缴购房款１００万元，分３次缴清余下的４１０万元。但李XX在付清１００万元后便再不付款，房地产公司多次催要未果，将李XX告上了法院。
庭审中，李XX拿出了另一份房产买卖合同，除约定房价为５００万元外，其他条款均一致。而２００４年２月５日，双方在哈尔滨市房地产交易中心备案的合同正是５００万元的合同。同年１２月，李XX也是按照５００万元交纳的税款。因此，李XX辩称，房地产公司提交的房产买卖合同中实际购房款为５００万元，是房地产公司将其篡改为７１０万元，自己不欠房地产公司购房款４１０万元。
案件经过一审法院审理后，上诉至黑龙江省高级人民法院。
【法院判决】
法院审理后认为，本案出现的两份房屋买卖合同是针对同一标的的，房屋价款不一，合同当事人相同，属于阴阳合同。虽然双方提交的《房产买卖合同》中房屋总价款不一致，但李XX按照《房产买卖合同》约定，支付２００万元首付款后，又与房地产公司签订了缓缴协议，李XX对此事实无异议，此协议应为当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。
按该协议约定，李XX应支付房地产公司购房款５１０万元，协议签订当日支付１００万元，在此协议签订之后支付尚欠的４１０万元，因此，应当认定该协议是李XX在已付２００万元首付款后，对应再支付房地产公司购房款的约定。该协议在逻辑上佐证了双方约定的购房款数额，应认定李XX购买房地产公司的购房款总额为７１０万元而非500万元。而双方在XX市房地产交易中心备案的《房地产买卖合同》是国家收取房地产交易税的行政管理行为，而非双方当事人真实意思表示，法院不予认定。
近日，XX省高级人民法院终审判决，李XX一次性支付房地产公司尚欠购房款４１０万元及利息，驳回房地产公司的其他诉讼请求。
