售房合同未成立 购房订金要返还

导语：售房合同如果未成立，购房订金要返还

【案情简介】

２００７年１０月７日，刘某预购一套期房，并向X区一房地产公司支付２万元订金，双方约定于１０月２０日前签订正式的商品房买卖合同。２００７年１０月14日，刘某对房地产公司提供的售房合同部分条款提出异议，要求修改，并向房地产公司发出书面通知，遭到房地产公司拒绝。

刘某遂提出不再签订合同并要求房地产公司返还订金２万元，而房地产公司以刘某未按约定签订合同，属于违约方，对于刘某的请求予以拒绝。刘某将房地产公司告上法庭。

【法院判决】

法院审理认为，刘某因对售房合同部分条款提出异议，要求变更，房地产公司予以拒绝，双方未就买卖房屋达成合意，买卖合同未成立，房地产公司须返还订金２万元。