业主诉开发商返还车位 由于合同无效被驳回

导语：业主与开发商签订的合同如果无效，基于该合同提起的诉讼请求被法院驳回。

【案情简介】

2003年1月23日，李女士与北京XX房地产开发有限公司（以下简称XX公司）就有关购买车位一事，签订了两份车位《保留单》。双方约定，李女士以每个车位九万元的价格购买该公司开发的XX花园小区地下车库的D1和D2两个车位，并按每个车位500元的标准向该公司交付车位保留款。但双方并没有在车位《保留单》中约定保留期限。李女士于签订当日即向该公司交纳了共1000元整的两个车位保留款。2005年初，李女士准备购买小轿车，多次与该公司交涉购买车位事宜，均遭到拒绝，故向法院起诉，要求XX公司将位于北京某区交通大学路X号院X号楼地下车库的两个车位按双方约定出售给李女士。

在庭审中，XX公司辩称地下车库二层属人防工程，其无权处置上述车位，并主张其与李女士签订的《保留单》无效。另查，交大花园地下车库二层含人防5663.39平方米，属不可出售范围。

【法院判决】

法院审理后认为，当事人订立的合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。现经法院向北京市建设委员会核实，位于XX区交大花园小区地下车库二层属人防工程，XX公司并非其产权人，目前无法进行买卖过户，故XX公司将地下车库出售李女士的行为，属无权处置，双方就车位买卖签订的协议，应属无效合同。据此，法院依法判决李女士与东和XX公司签订的两份车位《保留单》无效，并驳回李女士的全部诉讼请求。

宣判后，双方当事人均未明确表示是否提起上诉。