双方合作建房为获拆迁补偿 一方反悔引起纠纷

导语：双方为了获得拆迁补偿款，共同出资建成房屋。后一方独自领取补偿款，另一方有权要求按照约定分得补偿款。

【案情简介】

2006年X月X日，原、被告签订了一份合作建房协议，协议约定：被告和原告共同建房600平方米，共同投资，开发以后，这600平方米的拆迁补偿款共同平分。协议签订后，原告投资65000元与被告一起建筑了房屋590平方米。2012年3月X日，原、被告共同建造的房屋被开发商拆迁，每平方拆迁补偿款为750元，590平方米补偿款44万余元被被告一次性领取。原告多次索要未果，无奈诉至法院。在此纠纷发生过程中，原告在房屋未被拆迁之前已从被告处领取45000元。

被告辩称：1、两人不存在合伙建房事实，原告不是房地产开发商，也没有建房资质，2006年被告向原告借款3万元用于建房，原告与被告之间系民间借贷关系；2、即使二人签订合作建房协议，该协议违反了法律强制性规定，属于无效协议，不受法律保护，请驳回原告的诉讼请求。
【法院判决】

法院审理后认为，原被告签订的合作建房协议是一种合伙法律关系，该协议并未改变被告的宅基地土地用途性质，该协议并不损害国家、集体及第三人的合法权益，且开发商在拆迁开发时已经按照法律规定缴纳了征收费用，应当认定为有效协议。被告将拆迁款领取后，应按照双方协议约定与原告将此款平分，但原告提前支取的45000元应从中扣除。被告不将拆迁补偿款与原告平分的行为违反双方的约定，是违约行为，应当承担违约责任。依照《民法通则》的有关规定，法院一审判决被告给付原告拆迁补偿款17万元。