瑕疵物业管理 不得成为拒缴物业费理由

导语：业主不应以物业公司未尽管理义务为由拒缴物业费。

【案情简介】

业主以物业公司未尽管理义务为由拒缴物业费。日前，福建省福州市中级人民法院对这起物业纠纷案件作出终审判决，判决业主李XX向物业公司支付拖欠的物业费３９４６元，并按每日千分之五的比例支付滞纳金。

 李XX与某物业公司于２００１年１月签订业主契约，约定该物业公司对小区内的房屋、公共设施、居住秩序等事宜进行管理，李XX每月缴纳１７９元管理费。 ２００４年１２月至２００６年９月，李XX以物业公司在管理上存在缺陷为由，拒缴物业费。据李XX称，住宅小区内存在停车场占用消防通道、搭盖违章建筑、道路损坏、车辆乱停放等问题。２００６年１０月物业公司将李XX告上法院，要求其支付拖欠的物业管理费及滞纳金。

【法院判决】   　

XX市中院经审理认为，业主与物业公司签订了业主契约，业主应当依照合同约定支付物业管理费用。业主主张物业公司在管理过程中存在的管理不善等违约行为，不能以拒缴物业费的方式“维权”，可以通过与政府相关职能部门协商处理，或以法律途径追究物业公司的违约责任。