经济适用房出租 房产中介怕被罚产生纠纷

导语：经济适用房出租易产纠纷，房屋所有人和房产中介应如何解决纠纷？

【案情简介】

刘女士于2011年3月11日，和房地产经纪公司签订了《北京市房屋出租委托代理合同》，约定由该房地产经纪公司代为出租其坐落于北京市XX区XX家园的一套房屋，支付租金以季度为单位，逾期付款的话需支付月租金200%的违约金。刘女士于签约当日收到了首季度房租，可是在第二季度房租交费时间届至时，该房地产经纪中介公司却拒绝支付租金，理由是该房屋为经济适用房，该公司未能将其出租营利，以防因对外出租导致罚款等不利后果，。

【法院判决】

案件审理过程中，承办法官按照《经济适用房管理办法》的规定，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。但对于违规出租经营的情形，却没有明确的监督管理措施。而且，经与北京市住房保障服务中心（北京市经济适用房管理部门）咨询得知，在实践中，行政管理机关对类似违规行为尚无明确纠正方式。故承办法官在申诫双方诚实遵守相关管理规范的同时，建议双方尽快解除委托代理合同，以纠正违规出租行为，并在此基础上妥善解决纠纷。后双方当庭就解除上述委托代理合同、房屋交接等内容达成补充协议，并由刘女士撤诉结案。