酒泉市肃州区人民法院
民事一审判决书
案由：房屋买卖合同纠纷
（2021）甘0902民初4300号
原告：李某，女，汉族，住甘肃省酒泉市。
委托诉讼代理人：运某，甘肃长治律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭某，甘肃长治律师事务所律师。
被告：王某1，男，汉族，住甘肃省酒泉市。
委托诉讼代理人：王某2，女，汉族，生于1974年2月14日，住甘肃省酒泉市肃州区总寨镇双明村7组29号，系王某1妻子。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月14日，原告李某与被告王某1签订《房屋买卖协议》一份，协议约定（主要内容）：1、原告将其位于酒泉市××区西户的房屋（含地下室）以总价款164610元出售给被告；2、协议签订当日，被告支付房款30000元，原告向原被告交付装修钥匙，被告于2015年8月30日前付清房款，原告向被告交付正式钥匙，如未按期付清房款，除房款以外产生的各项费用由被告承担；3、如原告违约，双倍返还被告购房款，被告违约，则原告收回房屋，所付房款不予退还。协议还就其他权利义务进行了约定。协议签订后，原告即将房屋交付给被告居住使用，被告分四次向原告支付购房款共计100000元，下剩64610元未付。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告王某1虽逾期支付剩余房款构成违约，但其已支付了大部分购房款，已履行了绝大部分合同义务，原告亦于2012年就将房屋交付被告居住至今，合同目的已基本实现，因被告履行瑕疵解除合同，不利于维护合同的稳定性和交易，且被告愿意继续履行合同支付购房款，诉争合同履行也不存在障碍。故对原告关于解除合同的主张，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告李某的诉讼请求；
案件受理费1796元（已减半），由原告李某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审判员李金虎
法官助理丁泽华
书记员常菲菲
2021-07-30
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