酒泉市肃州区人民法院
民事一审判决书
案由：租赁合同纠纷
（2021）甘0902民初2802号
原告：殷某，女，汉族，生于1972年12月30日，住甘肃省酒泉市。
被告：王某，女，汉族，生于1986年3月10日，住甘肃省酒泉市。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月4日，原告殷某与被告王某签订《房屋租赁合同》一份，合同约定（主要内容）：1、被告王某租赁原告位于大明步行街负一楼的美甲、饰品柜台，租赁期限为一年，自2019年11月20日至2020年11月19日，年租金5500元，签订本合同时一次性缴纳全年租金；2、被告向原告缴纳押金500元，该押金不抵租金，不计利息，合同期满后各项费用结清，房屋财产完好且被告无违约行为，原告一次性退还被告；3、违约责任约定，合同终止或到期被告不按时移交房屋，乙方按每日租金的两倍计算租赁费。合同还就其他权利义务进行了约定，殷某与王某在落款处签字。合同签订后，被告于2019年11月4日向原告支付1500元，于2019年12月1日支付2500元，剩余2000元双方约定于2020年1月5日前付清，并在合同其他事宜中进行备注。之后，双方因租赁费支付发生纠纷，原告要求终止合同，被告亦于2020年5月搬离所租用的柜台。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告双方因租金问题发生争议后，原告殷某作为出租人提出解除合同，被告王某亦于2020年5月退出租赁，将租赁物返还原告，至此，双方间的租赁合同已实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。被告已按照约定足额支付了承租期间的费用，现原告主张其继续支付合同解除后的租金及其他费用，缺乏事实及法律依据，本院均不予支付。综上所述，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二条，及《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
驳回原告殷某的全部诉讼请求。
案件受理费25元（已减半），由原告殷某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审判员李金虎
法官助理丁泽华
书记员常菲菲
2021-07-30
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