酒泉市肃州区人民法院
民事一审判决书
案由：房屋买卖合同纠纷
（2021）甘0902民初3071号
原告（反诉被告）：王某，男，汉族，户籍地甘肃省酒泉市，现住甘肃省酒泉市。
委托诉讼代理人：毛某，酒泉阳关律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郭某，女，汉族，住甘肃省酒泉市。
委托诉讼代理人：赵某，甘肃强齐律师事务所律师。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年8月2日，原、被告签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定（主要内容），1、原告将其位于酒泉市××区的房屋出售给被告，总价款408000元；2、被告于2018年8月2日向原告支付购房定金20000元，于2018年8月3日支付购房款100000元，剩余房款288000元，该房屋产权证下发并过户至被告名下后，被告申请银行按揭贷款，不足部分由被告自筹；3、一方毁约中断房屋买卖的属违约，原告违约则以双倍定金数额赔付被告违约金，被告违约则定金不予退还，原告不按时交付房屋或被告不按时足额付款，则违约方向另一方赔付违约金150元/天；4、被告按期支付购房定金20000元及购房款100000元后，原告于2018年8月18日向被告交付房屋。合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告按合同约定日期向原告支付了定金20000元及购房款100000元，合计120000元。原告依约将房屋交付给被告实际占有使用。2020年，因被告郭某按揭贷款未获通过，也没有支付剩余房款，原告王某于2020年9月7日将该房屋出售给第三人，并办理了过户手续。原告王某于2020年9月28日和11月7日分两次退还了被告购房款122000元，被告郭某亦于2020年10月搬离该房屋，将房屋退还给了原告王某。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，合同的权利义务终止。本案中，原、被告在履行《房屋买卖合同》的过程中，因房款支付的缘故，原告将房屋另行出售他人，并办理了过户手续，同时原告将购房款退付被告，被告亦将房屋退还原告，该行为表明原、被告双方协商一致解除了双方之间的《房屋买卖合同》，并就已履行的部分也作出了处理。因该合同系双方协商一致解除，现双方再次就该合同提出损害赔偿，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，及《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、驳回原告王某的诉讼请求。
二、驳回反诉原告郭某的反诉请求。
案件受理费926元（已减半），由原告王某负担；反诉费518元（已减半），由反诉原告郭某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审判员李金虎
法官助理丁泽华
书记员常菲菲
2021-07-30
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