宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民事二审判决书
案由：房屋租赁合同纠纷
（2021）宁01民终1785号
上诉人（原审被告）：贺兰县顺达实业有限责任公司。
法定代表人：石某。
委托诉讼代理人：郑某，宁夏崇源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：季某，住宁夏回族自治区石嘴山市平罗县。
委托诉讼代理人：詹某，宁夏综义律师事务所律师。
一审法院认定事实：2019年3月11日，原告贺兰县顺达实业有限公司（甲方）与被告季某（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：第一条位置（1）甲方同意乙方在景天商业广场地下室开设超市，场地面积3999平方米，经营本合同所定的业种。第二条经营期限（1）本合同有效期十年，甲方给予乙方一年免租期，免租期自2020年10月1日起至2021年9月30日止，起租期限自2019年10月1日起至2029年9月30日止。（2）甲方暂定交付乙方场所日期2019年7月1日，如不能准时交付，应提前通知乙方并书面告知交付日期，新的交付日期最多逾期三个月，逾期三个月以上甲方应按月赔付乙方一年租金的月利息（利息为年利率12％），如商场开业日期2019年10月1日不能准时开业影响乙方经营，甲方将按实际延误天数顺延扣除租金。如乙方装修日期延误影响甲方商场经营，乙方应按日赔付甲方合同日租金。第三条（1）年租金：60万元／年（大写陆拾万元整）。原告于2019年3月12日分两次向被告转款共计60万元。合同签订后，被告未能按合同约定交付房屋，现原告诉至法院，请求判如所请。
一审法院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方均应按照约定履行各自的义务，因被告未按约定将案涉房屋交付给原告，不能实现合同目的，原告诉请解除双方的租赁合同，被告同意解除，对原告请求解除双方签订的房屋租赁合同，予以支持。原告要求被告返还原告交付的租赁费60万元，予以支持。关于原告主张被告支付违约金103561.64元，原、被告签订的《租赁合同》约定，甲方（贺兰县顺达实业有限责任公司）暂定交付乙方（季某）场所日期2019年7月1日，如不能准时交付，应提前通知乙方并书面告知交付日期，新的交付日期最多逾期三个月，逾期三个月以上甲方应按月赔付乙方一年租金的月利息（利息为年利率12％），该约定不违反法律规定，支持以60万元为基数，按照年利率12％，从2019年10月2日计算至2021年3月9日违约金103364元（60万元×12％÷365天×524天=103364元），超出部分不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六、第五百七十七条、第五百七十九条之规定，判决：
一、解除原告季某与被告贺兰县顺达实业有限责任公司签订的《租赁合同》；二、被告贺兰县顺达实业有限责任公司返还原告季某房屋租金60万元，支付至2021年3月9日违约金103364元，共计703364元，于判决生效后十五日内付清；三、被告贺兰县顺达实业有限责任公司还应60万元为基数，按照年利率12％向原告季某支付自2021年3月10日至判决确定的付款履行期限届满之日的违约金。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5418元（已减半收取），由被告贺兰县顺达实业有限责任公司负担。
二审中双方均未提交证据。二审查明的事实与一审一致，对一审认定的事实予以确认。
本院认为，上诉人主张不应支付被上诉人违约金，经查，本案《租赁合同》关于违约金的约定具体明确，且合法有效，一审判决判令支持违约金并无不当。
综上，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5418元，由上诉人贺兰县顺达实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 赵来珍
书记员 程荣
2021-08-04
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