长春市南关区人民法院
民事一审判决书
案由：房屋租赁合同纠纷
（2021）吉0102民初5087号
原告：温某，女，1974年6月18日出生，汉族，住长春市南关区。；；
被告：司某，男，1955年5月26日出生，汉族，住长春市南关区。；；
本院经审理认定事实如下：2020年9月25日，司某（甲方）与温某（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于人民大街8811号涵乐园小区C座二单元xxx室的住房出租给乙方，租期自2020年10月1日至2023年6月30日止，前2年每年租金28800元，第3年9个月21600元，租金按年交付，从第二年起每年提前两个月支付下一年房租。租期内水、电、气、取暖费等各项使用费用均由乙方承担，另支付4000元作为押金。2020年9月26日，温某支付定金2000元，2020年9月29日，温某通过微信支付租金、抵押金、取暖费共34130元，共计36130元。2020年5月11日，司某返还温某押金4000元。温某提交江苏实测检测技术有限公司出具的《检测报告》一份，表明检测地址为吉林省长春市南关区人民大街8811号涵乐园小区C座2单位xxx室，检测结论为所测点位的甲醛、TVOC不符合GB／T18883-2002《室内空气质量标准》的限量值要求。司某对该报告有异议，但不申请重新鉴定。；；
本院认为，司某与温某签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当据此履行。温某主张案涉房屋内存在甲醛超标的情况，并提交了其单方委托的检测机构出具的检测报告予以作证。司某对该报告有异议，但未申请对该报告的真实性及房屋甲醛、TVOC重新检测，该检测报告虽系温某自行委托检测，不足以完全确定涉案房屋甲醛、TVOC含量超标，但一定程度可说明房屋存在甲醛、TVOC含量超标的高度盖然性。现温某以此主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，司某亦表示认可，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”故双方签订的《房屋租赁合同》解除之日应为司某2021年7月12日收到起诉状副本之日。温某主张司某应当返还全部租金，但其2020年10月1日入住房屋后，直至2021年5月才与司某沟通房屋的问题，司某亦返还了押金4000元，双方当时未对合同解除事宜达成一致。故合同解除后，已发生租金为22409元［（28800÷365天）×284天（2020年10月1日至2021年7月12日）］，司某应当返还温某剩余租金6391元（28800元-22409元）。；；
关于温某主张司某承担第三方检测费用及医疗费用一节，其提交的吉林大学中日联谊医院收费票据时间为2021年7月30日，且仅有医疗费票据，不足以证明该医疗费系因案涉房屋甲醛、TVOC超标导致，温某未能提供第三方检测费用票据，故对其该项诉请，本院不予支持。；；
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条之规定，判决如下：
一、解除司某与温某于2020年9月25日签订的《房屋租赁合同》；；；
二、司某于本判决生效后立即返还温某房租6391元；；；
三、驳回温某的其他诉讼请求。；；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费302元，由温某负担277元，司某负担25元（温某已垫付）。；；
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。
审判员 丁文怡
书记员 王放
2021-08-10
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