长春市南关区人民法院
民事一审判决书
案由：房屋租赁合同纠纷
（2021）吉0102民初4969号
原告（反诉被告）：丁某，男，1984年3月3日出生，汉族，住长春市南关区。；；
委托诉讼代理人：王众杰，吉林良智律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈某，男，1973年3月13日出生，汉族，长春市南关区幸福乡华润置地公馆G5113。；；
委托诉讼代理人：敖日格乐，吉林济川律师事务所律师。
本院经审理认定事实如下：2021年4月13日，陈某（甲方）与丁某（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将坐落于吉林省长春市南关区华润置地公馆，建筑面积61.2平方米的商铺出租给乙方，约定租期为3年，自2021年4月13日至2024年4月12日止。每月租金5000元，每年租金60000元，租金暂定每年支付一次，须提前一个月交纳，在2021年3月13日前交至出租方，承租方须按照约定时间交纳租金，否则按年租金的10％赔偿。合同还约定了其他条款。庭审中，丁某提交微信聊天记录两张，证明2021年4月10日，丁某向陈某支付10000元，2021年4月12日，丁某向陈某支付15000元，陈某对此无异议。丁某称案涉房屋未交付其占有使用，陈某对此无异议。；；
本院认为，陈某与丁某签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当属合法有效。该合同对双方均具有法律约束力，双方应据此履行各自合同义务。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”丁某在签订合同后交纳25000元租金，陈某一直未交付房屋，合同未实际履行，现丁某请求解除该商铺租赁合同，应予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”双方签订的合同解除后，因房屋未交付，合同未实际履行，故应终止履行，丁某请求陈某返还已交付租金25000元，本院予以支持。陈某反诉请求继续履行合同，并请求丁某交付租金及违约金，但其作为房屋出租人，在已收取部分租金的情况下，未按照合同约定向承租人提供合法的、符合合同约定条件的房屋，其以上诉请不能成立，应予驳回。；；
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第七百零八条之规定，判决如下：
一、解除丁某与陈某于2021年4月13日签订的《商铺租赁合同》；；；
二、陈某于本判决生效后立即返还丁某租金25000元；；；
三、驳回陈某的反诉请求。；；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213元、反诉费413元，由陈某负担（案件受理费丁某已垫付）。；；
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。
审判员 丁文怡
书记员 王放
2021-08-17
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