德惠市人民法院
民事一审判决书
案由：房屋买卖合同纠纷
（2021）吉0183民初3635号
原告：张某，男，2019年5月14日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈北区。
法定代理人：戴某，女，1993年12月7日出生，汉族，，住辽宁省沈阳市沈北区。
被告：长春德胜房地产开发有限公司。住所地：长春市长德新区生命大厦A座1203室。
法定代表人：李爽，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王丽娜，该公司法务员。
本院经审理认定事实如下：2020年11月5日张某（乙方）与德胜公司（甲方）签订了《长春·恒大国际新都商品房认购书》。张某按商品房认购书中的约定，交纳购房付款450425元（含定金20000元），交纳专项维修基金10756.25元。认购书第七条规定：乙方同意签署本认购书不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。德胜公司要求在退还房款时扣除定金20000元，张某同意扣除定金20000元。德胜公司提供2020年12月18日承诺函，内容为：“长春德胜房地产开发有限公司：本人张某（身份证号：×××）购买贵公司恒大国际新都楼盘3－6号楼602号房，现本人因参与2020年11月16日－2020年11月30日的提前回款活动获取3．恒大粮油品粮油卡（面值：218元／张），领取8张，金额1744元（大写壹仟柒佰肆拾肆元），如上述房源以任何形式发生退房情况，本人同意在退房后三个工作日内，无条件退还上述全部奖励。注：若发生退房情况，购物卡及恒大粮油臻品粮油卡如已使用，本人需返还同等金额现金。因为张某未成年，由母亲代领。”张某同意德胜公司要求返还粮油卡同等金额的现金1744元，在退房款中扣除。
本院认为，双方签订的《长春·恒大国际新都商品房认购书》，是当事人真实意思表示，内容合法，不损害第三人利益和违背公序良俗，上述认购书有效。张某要求解除认购书，退还已交款，德胜公司虽不同意解除认购书，但张某在与德胜公司签订认购书后，未与德胜公司签订《商品房买卖合同》属于违约，应解除认购书，由德胜公司返还张某已交房款，但应扣除定金20000元及扣除粮油卡同等金额现金1744元。综上所述，张某与德胜公司签订认购书后，未能与德胜公司签订商品房买卖合同，应依法解除认购书，并退还已交款461181.25元，扣除定金20000元及粮油卡同等金额的现金1744元，应退还439437.25元。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十五条、第五百六十六条的规定，判决如下：
一、解除原告张某与被告长春德胜房地产开发有限公司于2020年11月5日签订的《长春·恒大国际新都商品房认购书》；
二、被告长春德胜房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还张某439437.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4446元，由原告负担。。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 周淑波
书记员 刘悦驰
2021-09-14
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