承租人不搬出出租房，出租人能否自行处理承租人物品？

【案情简介】

2007年，李先生经过中介公司将自己的一套房屋出租给了王某，李先生与王某签订了房屋租赁合同，约定租期为2007年10月1日至2008年9月30日，今年9月30日合同到期后，王某拒不搬出房屋，也未提出续租。至今已有一周时间，影响了房屋的再次出租。李先生问：该怎样处理？能否将承租人 物品扔出去？ 

 

【律师解答】

首先，王某的行为属违约行为，也属侵权行为。合同约定双方租期至2008年9月30日截止，王某在合同到期之后没有续约，则应尽快将物品搬离租住房屋，否则就违反了双方的租赁合同，构成违约行为；合同到期后，王某没有合法的理由继续占用李先生的房屋，故其占用行为属于侵犯了李先生对房屋的占有权、使用权、收益权，构成侵权。 

 

然而，李先生不能随意处置王某的物品。虽然王某的行为侵犯了李先生的权利，但由于先前李先生与王某的租赁关系的存在，王某这种行为不同于陌生人擅自侵入住宅放置物品的行为。 

 

李先生的正确做法应当是：事先通知王某，在王某仍不搬出的情况下，到公证机关将王某的东西提存；或者在两名中立的第三人（最好是居委会人员）的见证下，列出物品清单，然后将王某的物品归置到合适的地方。由此支付的费用，应当由王某承担。 如果因王某的行为而导致李先生无法另行出租或其他后果，王某应当承担因此而导致的租金损失或其他损失。