山西省晋城市中级人民法院
民事二审判决书
案由：合同纠纷
（2021）晋05民终711号
上诉人（原审原告、反诉被告）：张某，女，汉族，生于1987年4月12日，现住阳城县，阳城一中教师，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：杨某（系张某丈夫），男，汉族，生于1986年2月11日，现住阳城县，阳城县住房和城乡建设管理局职工，公民身份号码：×××。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：山西兰花（集团）房地产开发有限公司，住所地：山西省晋城市城区苑北路1501号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：司某，任董事长。
委托诉讼代理人：吴某，山西瀛润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏某，山西瀛润律师事务所实习律师。
一审法院认定事实：2016年9月9日，张某与兰花地产公司签订《商品房买卖合同》，约定兰花地产公司将其开发的位于阳城县城中村改造A区兰花滨河家园A区2幢1504号房以649208元出售给张某。原被告所签《商品房买卖合同》第六条载明买受人付款方式及期限详见附件五。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任。合同第八条交付期限约定出卖人应当在2017年6月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任。合同附件五载明“（1）买受人于2016年9月9日签订本合同时交清总房款的32%，计人民币……（￥209208）。其余房款办理银行按揭贷款，计人民币（￥440000），于2016年12月30日以前以按揭形式支付出卖人。（2）……如因客户原因自签订本合同60天后按揭未能到达出卖人账户或未将购房款补齐的视同逾期付款，按本合同第七条第1项执行……（5）买受人必须在所有款项付清后方可办理房产交接手续。”另查明，合同签订后，张某分别于2015年10月29日、2016年9月5日、2017年3月16日、2017年3月22日、2018年1月12日支付兰花地产公司10000元、199208元、17000元、223000元、200000元。最后一笔款项系张某通过公积金贷款方式支付给兰花地产公司。被告兰花地产公司于2018年3月30日将案涉房屋交付张某使用。
二审中，上诉人新提交如下证据：1、录音光盘一张及书面整理材料；2、认购协议书；3、2016年9月5日房款收据；4、通话详单；5、微信聊天记录；6、兰花地产公司账户开户行信息；7、兰花地产公司资质证书及预收许可证。其中：证据1、3-5欲证实在签订合同的当天曾就《商品房买卖合同》第六条及附件5与被上诉人的销售顾问曹丹慧进行过沟通变更的事实；证据2欲证实曹丹慧系被上诉人的销售顾问；证据6-7欲证实合同约定的付款方式发生了变更。
审判长 周秋萍
审判员 李海霞
审判员 李然
法官助理 李怡鹏
书记员 任雅茹
2021-05-18
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