北京市第一中级人民法院
民事二审判决书
案由：物权保护纠纷
（2021）京01民终4188号
上诉人（原审原告）：吴某，男，1952年1月21日出生，汉族，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：代国华，北京代岱律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：李某1，女，1952年4月29日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：李某2（李某1之子），1980年9月18日出生，汉族，住北京市大兴区。
上诉人（原审被告）：李某2，男，1980年9月18日出生，汉族，住北京市大兴区。
上诉人（原审被告）：何某，女，1984年10月15日出生，汉族，住北京市大兴区。
一审法院认定事实：×××，双方协议约定吴某给付李某1财产折价款及过错赔偿金16万元，分别于2014年3月31日前给付12万元，于2014年9月30日前给付4万元，如吴某未按上述期限履行金钱给付义务，则每逾期一日按日万分之五支付李某1逾期给付滞纳金至实际给付之日时止。后吴某将李某1、李某2、何某诉至本院，要求三人搬出涉案房屋，2014年12月10日，一审法院作出（2014）海民初字第17275号民事判决书，判决李某1、李某2、何某于判决生效后六十日内将占用的涉案房屋腾退交还给吴某，吴某于三人腾退房屋之日给付李某2、何某9200元。此后，李某1、李某2、何某未依生效判决按期腾退房屋。另，关于吴某应给付的财产折价款及过错补偿金16万元及滞纳金，吴某于2019年3月12日向一审法院交纳350323元，于2019年12月23月向一审法院交纳1722元。
审理中，吴某表示其此前就腾房向一审法院申请执行，因其没有支付离婚赔偿款就终结执行，其一直没钱支付离婚赔偿款，2019年3月其支付离婚赔偿款后恢复执行，现尚在执行中。李某1、李某2、何某表示李某2、何某已于2016年6月搬出涉案房屋，就此未提交证据。吴某提交房屋租赁合同，要求李某1、李某2、何某支付房屋使用费。李某1、李某2、何某不同意，表示吴某对涉案房屋仅有承租权，且此前离婚赔偿款没有到位，不具备腾房条件，2019年12月赔偿款及滞纳金才全部到位，后因疫情原因无法搬家，约定十一后交回涉案房屋钥匙。
一审法院认为，侵害物权的，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。一方面，（2014）海民初字第17275号民事判决书判决李某1、李某2、何某应腾退交还涉案房屋，但三人未主动履行该生效判决，多年占有使用涉案房屋，侵犯了吴某对房屋的使用权益，三人应给付吴某相应房屋使用费。另一方面，根据（2014）海民初字第06585号民事调解书，吴某系婚姻过错方，其没有按照调解书约定的2014年9月30日前给付财产折价款及过错赔偿金，直至2019年12月23日才付清上述执行案款，故期间未对腾房事宜进行执行，因此，吴某自身亦对此负有一定责任。现吴某已交清全部财产折价款、过错赔偿金及滞纳金352045元，一审法院综合考虑李某1、李某2、何某未腾房事实、原因及吴某自身过错，本着公平原则，酌情判定李某1、李某2、何某给付吴某房屋使用费10万元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、李某1、李某2、何某于判决生效后七日内给付吴某房屋使用费100000元；二、驳回吴某的其他诉讼请求。
本院认为，李某1、李某2、何某应按照生效判决腾退交还涉案房屋，吴某应按照调解书约定向李某1给付财产折价款及过错赔偿金，在案证据尚不足以证明两者之间存在履行先后顺序。但是，根据在案证据足以认定的是，李某1、李某2、何某未主动履行生效判决，多年占有使用涉案房屋，侵犯了吴某对涉案房屋的承租权益，理应向其支付相应房屋使用费。而吴某直至2019年12月23日才付清上述财产折价款及过错赔偿金，导致一直未对腾房事宜进行执行，故一审法院认定吴某自身对此负有一定责任，并无不当，本院予以支持。在此基础上，一审法院综合考虑本案案情以及各方的过错程度等因素，根据公平原则，酌定李某1、李某2、何某应给付吴某房屋使用费10万元，并无不当，本院予以支持。
综上所述，各方当事人的上诉请求均不能成立，均应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6600元，由吴某负担4300元（已交纳），由李某1、李某2、何某共同负担2300元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长董伟
审判员郭勇
审判员徐硕
法官助理胡保峰
书记员张雪
2021-05-19
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