河北省邯郸市中级人民法院
民事二审判决书
案由：买卖合同纠纷
（2021）冀04民终1384号
上诉人（原审被告）：王某，男，1972年11月24日出生，汉族，户籍所在地邯郸市广平县，现住邯郸市邯山区。
委托诉讼代理人：张丽娟，河北中大同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宁，河北中大同律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴某，男，1967年2月19日出生，汉族，住邯郸市邯山区。
委托诉讼代理人：齐文永，河北正照律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫珊珊，河北正照律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王某1，男，1960年12月29日出生，汉族，住邯郸市丛台区。
一审法院认定事实：吴某系通过其姐夫张某（第三人）与王某、王某1（二人曾为同事关系）认识，王某1与张某曾为同事关系。2014年11月24日，王某（乙方）与张某（甲方）签订了《房屋买卖合同》一份，约定，乙方同意购买甲方拥有的坐落在邯郸市的房屋，建筑面积为131.34平方米。上述房产的交易价格为单价：人民币5100元／平方米，总价：人民币669834元整。自乙方支付首付款219834元并签订此合同之日起成立并生效。乙方在此合同签订之时，向甲方交纳219834元预付款。乙方在农历2015年12月30日前，支付甲方剩余房款450000元。…。甲方：张某签字捺印；乙方：王某签字捺印；担保人：王某1签字捺印；担保人：方某1签字捺印。
另查明，张某于2020年9月30日出具情况说明一份，主要内容为：我叫张某，2014年11月24日，我和王某签订《买卖合同》，我将邯郸市的房屋卖给王某，房款总价669834元。签合同当天，王某交了首付款219834元，还欠我剩余房款45万元，合同签完没多久，我就将房屋钥匙交给了王某。因为我当时买房时从小舅子吴某那里借了45万元，我就将王某欠我的45万元房款转给了吴某。吴某和王某在2015年5月27日签订了《借款合同》。借款合同上说吴某出借王某45万元，实际上就是王某欠我的45万元购房款。
再查明，2015年5月27日，吴某（出借方，甲方）与王某（借款方，乙方）及王某1（担保方，丙方）签订《借款合同》一份，约定，借款金额人民币肆拾伍万整。借款时间自2015年5月27日起至2015年12月31日止，期限为8个月，到期时一次性偿还本金。违约责任，借款人应按照合同约定按时偿还所有借款，逾期不还的，违约金为合同标的额的20%。…。出借方：吴某签字捺印；借款方：王某签字捺印；担保方：王某1签字捺印。同日，王某向吴某出具证明，内容为：“证明今收到吴某人民币现金450000元整（肆拾伍万元整）2015年5月27日王某”。后王某于2018年12月20日出具《还款承诺书》一份，就尚有29万元借款本金未偿还事宜承诺：一.在2018年12月25日以前还款5万元；二.在2018年农历年底以前，还款至少不低于7万元；三.在2018年农历3月份以前，还款至少不低于10万元；四.剩余部分，在2019年6月份以前全部还清。五.若不能如期还款，甘愿按照《借款合同》所约定的内容和方式承担违约金和相关律师费等费用。吴某自认期间王某已还款100000元，现尚欠190000元。吴某为实现债权支出律师费10000元。
在诉讼过程中，经询问张某表示：其将对王某的债权转让给了吴某，借款事实没有异议，让王某给吴某尽快还款。
一审法院认为，本案立案时案由为民间借贷纠纷，但根据吴某提交的《借款合同》、《还款承诺书》及《房屋买卖合同》等证据以及当事人陈述，能够证明张某（第三人）与王某之间存在房屋买卖合同关系及张某（第三人）将基于该合同关系而产生的剩余债权转让给吴某的事实，故本案基础法律关系为房屋买卖合同关系，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。王某承诺给付吴某欠款并已给付部分欠款，之后，未再按约履行还款义务，已构成违约，故对吴某要求王某继续履行，并依约支付违约金和律师费的主张，本院予以支持。王某1系连带保证责任人，但吴某在法律规定的保证期间未要求王某1承担保证责任，故王某1免除保证责任。
本院认为，本案二审双方争议的主要焦点为：王某应否支付吴某为实现债权支出的律师费10000元。吴某、王某、王某1于2015年5月27日签订的《借款合同》及王某于2018年12月20日出具的《还款承诺书》均是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系有效协议，各方均应约定履行。《借款合同》第五条第2款约定了“出借人支付的律师费等实现债权的费用由借款人承担”，《承诺书》第五条也约定了：“若不能如期还款，甘愿按照原《借款合同》所约定的内容和方式承担违约金和相关律师费等费用。”依据上述约定，王某应依约定支付吴某为实现债权支出的律师费10000元。
综上所述，王某的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由王某负担。
本判决为终审判决。
审判长杨伟烈
审判员封志平
审判员白燕
书记员高辰
2021-05-20
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