江苏省南京市中级人民法院
民事二审判决书
案由：排除妨害纠纷
（2021）苏01民终2102号
上诉人（原审被告）：郑某2，男，1978年2月6日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
上诉人（原审被告）：郑某1，女，2009年10月7日出生，汉族，鼓楼一中心小学学生，住南京市鼓楼区。
法定代理人：郑某2，系郑某1父亲，男，1978年2月6日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
上诉人（原审被告）：张瑞芳，女，1950年3月13日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
被上诉人（原审原告）：王芒兄，女，1965年8月13日出生，汉族，无业，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：张文林，江苏六朝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟乐（系王芒兄之子），男，1991年12月25日出生，汉族，住南京市秦淮区。
一审法院认定事实：案外人张玉美于1971年与他人再婚，张玉美再婚前育有子女二人，分别是张瑞平（于2000年12月去世）、张瑞芳。王芒兄原系张瑞平妻子，二人育有一子，系案外人张伟乐。张瑞平去世后，王芒兄于2006年左右另与他人登记结婚。
1999年2月，张玉美经房改购买取得了407室房屋产权。2017年10月10日，张玉美与王芒兄签订了一份《南京市存量房买卖合同》，约定张玉美将登记在自己名下的407室房屋以150万元出售给王芒兄等等。同日，二人办理了407室房屋所有权变更手续，407室房屋（建筑面积70.9平方米）所有权自2017年10月11日起登记在王芒兄名下。
2020年7月15日起，张玉美与王芒兄及王芒兄之子居住在一起。2020年7月16日，王芒兄向郑某2、郑某1、张瑞芳发出《限期搬离及迁出户口通知书》，要求郑某2、郑某1、张瑞芳在收到该通知书十五日内搬离407室房屋，迁出户口。张瑞芳于2020年7月17日收到该通知书。
审判员丁钰
法官助理汪萍萍
书记员於乾宁
2021-04-21
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