北京市第一中级人民法院
民事二审判决书
案由：所有权确认纠纷
（2021）京01民终3066号
上诉人(原审原告)：甄某1，男，1984年4月25日出生。
委托诉讼代理人：孟宁琼，北京市振邦律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：甄某2，女，1971年6月27日出生。
委托诉讼代理人：李晶，北京实景律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：甄某3，男，1956年10月16日出生。
被上诉人(原审被告)：甄某4，女，1953年1月16日出生。
委托诉讼代理人：徐某（甄某4之子）。
被上诉人(原审被告)：甄某5，男，1954年8月30日出生。
被上诉人(原审被告)：甄某6，女，1958年11月17日出生。
被上诉人(原审被告)：甄某7，女，1962年10月8日出生。
一审法院认定事实：
一、身份关系
王某与甄某8系夫妻，育有甄某5、甄某3、甄某4、甄某6、甄某7、甄某2六子女，甄某8于2004年8月14日死亡，王某于2019年10月9日死亡。甄某1系甄某3之子。
二、拆迁情况
2006年12月6日，门头沟物业（出租方、甲方）与甄某8（承租方、乙方）签订《公有住宅租赁合同》，载：住宅坐落门头沟区西由字5-10甲号。合同后乙方处签名为“甄某8代”。
2007年10月10日，北京昊泰房地产开发有限公司（以下简称昊泰公司，甲方）与甄某8（已故）、王某（乙方）签订《门头沟黑山及黑山三角地危旧房改造回迁安置协议》，乙方在危改区范围内5-10甲号居住（非）成套正式住房1间拆迁，乙方同意购买回迁安置用房，乙方有正式户口贰人，应安置人口贰人，分别为户主王某，之孙甄某1。甲方安置乙方二居室一套，甲方向乙方支付63495元。王某签名并捺指纹。
5-10甲号入户调查表载：“产权人（承租人）：甄某8（已故），实住人数2人，户籍人数2人，户籍情况，户主王某，之孙子甄凯”。
2007年12月26日，昊泰公司（甲方、出受人）与王某（乙方、买受人）签订《购房合同》，乙方在黑山及黑山三角地危改区内5-10甲号有正式住房壹间，应安置人口贰人，分别为王某。甄某1。乙方自愿购买503室，实际购房款为139415元（房价计算使用了夫妻工龄之和，其中甄某8工龄32年，王某20年）。《惠民家园安置住房交款通知单》载：503室，实际购房金额139415元，补助费165178元，应收房款为-25763元。
2010年6月3日，昊泰公司（甲方）与王某（乙方）签订《关于房号、房屋实测面积和房价结算补充协议》，载：503室实际测绘建筑面积68.63平方米，其中套内面积58.53平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积10.10平方米。双方根据68.63平方米结算购房款，办理所有权登记，乙方应向甲方支付购房款总金额138483元。《惠民家园回迁房入住结算表》载：业主姓名王某，公共维修基金、房产证工本费及印花税、分户产权登记图表测绘费扣除实测建筑面积与预测面积差价款，还需补交876元。
503室交付后一直由甄某3、甄某1居住，现已取得房屋所有权证（X京房权证门字第XXXX号），房屋所有权人登记为王某，单独所有，按经济适用住房管理。
三、协议
2007年6月7日《委托书》，载：现有北京市门头沟区黑山西由字房，甲5排10号一间，面积18平方米。房屋的所有权归甄某1所有。后附委托人王某及家庭成员甄某5、甄某2、甄某4、甄某6、甄某7五人签名。
2019年10月15日《家庭协议书》，载：503室住房所有权归甄某1所有。后附家庭成员甄某5、甄某4、甄某6、甄某7签名及捺印。
四、涉诉情况
另，2019年12月3日，甄某1向法院递交起诉状，以遗赠纠纷为由起诉甄某2，请求确认2007年6月7日签订的协议书及2007年11月4日王某订立的遗嘱有效，并确认503室归其所有。2020年9月22日变更案由为所有权确认纠纷，并追加甄某3、甄某4、甄某5、甄某6、甄某7为被告。法院依据其变更后的诉讼请求进行了审理，庭审中，甄某1又表示本案即涉及借名买房和权利转让，还包括遗赠问题，要求由法院确定案由。
审判长刘秋燕
审判员刘磊
审判员赵蕾
法官助理王梦
书记员杨帆
2021-04-23
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