新蔡县人民法院
民事一审判决书
案由：租赁合同纠纷
（2021）豫1729民初907号
原告：耿某，男，1985年6月生，汉族，住河南省新蔡县。
被告：王某，男，1984年8月生，汉族，住河南省新蔡县。
本院经审理查明认定事实如下：2018年7月15日，原告将林科路非常国际的房屋租赁给被告，双方签订一份房屋出租合同，并载明“租赁期限1年（自2018年7月15日至2019年7月15日止）和房屋租金：每月4000元，按年一次性付清。押金3800元，共计租金48000元”。被告王某于2019年9月16日交付房屋，实际住房14个月零十天，共计租金57330元，已支付原告38800元。被告王某支付物业费4480元。被告王某于2019年4月25日给原告耿某出具一张欠条，内容为“今欠耿某房租￥48000元，肆万捌仟元整。欠款人王某2019年4月25日。”以上事实有原告提交的欠条、房屋出租合同、微信聊天截图等证据及当事人陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告租赁原告的房屋，双方形成租赁合同关系，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告应按约定及出具的欠条支付相应的租赁费，故原告耿某要求被告王某支付租赁费的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。其中原告要求的物业费，虽双方没有约定但过去一直有惯例，租赁期间被告王某一直在支付，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
被告王某于本判决书生效后十日内支付原告耿某租赁费18530元及物业费2171元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159元，由被告王某负担。
本判决为终审判决。
审判员张建华
书记员张晶晶
2021-04-28
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